Te queda en la mano
—
Después de pagar préstamo e impuestos
Ganancia
—
Venta neta − tu base
Impuestos estimados
—
Federal + California
Tasa efectiva
—
Impuestos ÷ ganancia
Tu propiedad
Ya vienen números de ejemplo. Cámbialos por los tuyos.
La venta
$
%
Comisiones, escrow, título
$
años
Menos de 1 año paga como ingreso normal
Lo que pagaste
$
$
Cierre, título, escrow al comprar
$
Techo, cuarto nuevo, remodelación; no reparaciones
años
0 si nunca la rentaste
%
$
Viene en tu Form 4562 / Schedule E. Deja 0 para calcularla
Tu situación de impuestos
$
Sin contar la venta
%
%
CA cobra la ganancia como ingreso normal
$
De la renta, años anteriores. Se liberan al vender
Impuestos si vendes y ya
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Los pagas el próximo abril
Impuestos con 1031
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Lo que pagarías ahora
Te ahorras hoy
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Se difiere, no se perdona
Ganancia diferida
—
Pasa a la propiedad nueva
La propiedad nueva
Para no pagar nada ahora, la nueva debe costar igual o más que la venta neta, y debes reinvertir todo tu efectivo.
$
$
Reglas del intercambio 1031
- Antes de cerrar la venta contratas un intermediario calificado (QI). El dinero nunca pasa por tus manos.
- 45 días después de vender: identificas por escrito las propiedades que podrías comprar (normalmente hasta 3).
- 180 días después de vender: cierras la compra.
- Solo para propiedades de inversión o negocio, no tu casa. Bienes raíces por bienes raíces.
- Vende y compra la misma persona o entidad que aparece en el título.
- California: si compras fuera del estado, CA sigue vigilando esa ganancia y debes llenar el formulario FTB 3840 cada año.
¿Quién usa la app?
El modo agente pone tu marca en la app y en el reporte, y los clientes te mandan sus números por WhatsApp.
Los datos se guardan solo en este dispositivo.
Datos del agente
Aparecen en el encabezado, en el reporte y en el botón de contacto.
PNG o JPG. Se reduce automáticamente.